Bilan du premier semestre à Baie-Comeau – Le marché immobilier reprend de la vigueur

Baie-Comeau – Le marché immobilier montre des signes de reprise à Baie-Comeau. Même si c’est loin d’être la manne, il n’en reste pas moins que les 97 transactions recensées au cours du premier semestre de 2018 sont supérieures à celles des deux dernières années.

De janvier à juin 2018, 49 maisons ont changé de main dans le secteur Marquette et 48 dans le secteur Mingan, selon le portrait dressé par l’évaluateur André Richard, de la firme Les évaluations immobilières Richard et associés. Il s’agit d’un bond de 14 % par rapport à la même période en 2017. Comparativement à 2016, il est plutôt question d’une hausse de 6 %.

« C’est un bon signe. Ce n’est pas une année d’économie florissante, mais il y a des transactions. Il y a des gens qui ont confiance et qui achètent », précise M. Richard, qui dresse le bilan statistique du marché immobilier de la Côte-Nord depuis près de 25 ans, et ce, à partir des inscriptions au registre foncier.

Les données colligées englobent les transactions conclues avant ou sans le recours à un courtier, mais excluent le marché des maisons mobiles. « Parce que le marché des maisons mobiles est un marché à part. C’est hétéroclite. Il peut y avoir une maison mobile qui se vend à 30 000 $ et une autre à 170 000 $ », explique-t-il.

Fait à noter, comme c’est la coutume chaque année, le marché de la revente a connu des moments très forts en juin. Dans les faits, les 37 transactions répertoriées à Baie-Comeau ont correspondu à près de 40 % de l’ensemble des six premiers mois.

Des ratios plus bas

Si l’on se fie aux transactions de juin 2018, les prix de vente par rapport aux évaluations municipales reculent depuis au moins deux ans à Baie-Comeau. Dans le secteur Marquette, les propriétés s’y sont vendues en moyenne à 89,3 % de leur évaluation. En 2017 et en 2016, il était question de ratios de 95,15 % et de 97,08 %.

Dans le secteur Mingan, les pertes ont été moins prononcées. Le ratio prix de vente et évaluation municipale a été de 93,08 % en juin dernier, comparativement à 94,08 % en 2017 et à 96,92 % en 2016.

Le prix moyen de vente le mois dernier a été de 156 900 $ dans le secteur est de la ville de Baie-Comeau et de 191 000 $ dans le secteur ouest.

Les courtiers

Dans le portrait du deuxième trimestre de 2018 qu’elle vient de rendre publique, Centris, qui recense les transactions effectuées avec l’aide d’un courtier immobilier à travers le Québec, note une augmentation des ventes de 36 % dans le secteur résidentiel de l’agglomération de Baie-Comeau, qui inclut la ville et les municipalités des alentours. Le nombre de nouvelles inscriptions a diminué de 25 % pendant la période et l’ensemble des inscriptions en vigueur de 7 %.

Les statistiques compilées sur une base annuelle, soit de juillet 2017 à juin 2018, indiquent une hausse de 3 % des ventes tandis que les nouvelles inscriptions diminuent de 19 % et les inscriptions en vigueur augmentent d’à peine 1 %.